La tour Montparnasse se transforme

La Ville de Paris et les copropriétaires de l’ensemble immobilier Maine Montparnasse ont signé un protocole marquant le lancement d’un vaste projet de restructuration attendu depuis longtemps pour le centre commercial et son environnement. Conçu par le cabinet Renzo Piano Building Workshop pour les copropriétaires de l’EITMM, ce projet entend transformer profondément un site emblématique des années 1970, aujourd’hui jugé enclavé et obsolète, en un îlot urbain ouvert, lisible et traversant, qui relie harmonieusement plusieurs arrondissements du quartier Montparnasse. L’objectif est de créer un lieu vivant et animé, combinant habitations, sport, culture, commerces et bureaux, et capable de devenir un véritable pôle de vie au cœur de la ville.
Le projet mise sur une mixité d’usages ambitieuse. Les surfaces commerciales seront réduites pour mieux répondre aux besoins de proximité, tandis que plus de 10 000 m2 seront consacrés au sport, à la culture et aux logements étudiants, dont 30 % seront réservés au logement social. La création de logements étudiants, d’espaces culturels et sportifs, ainsi que la modernisation des bureaux, contribue à donner au site une vocation plurielle et accessible à tous. Le cœur de l’ensemble sera une grande piazza végétalisée, protégée des flux automobiles, qui servira de point de ralliement pour les habitants et les visiteurs, avec des cafés, restaurants et terrasses offrant une animation continue. Des cheminements piétons traversants et des rez-de-chaussée transparents permettront de rétablir les continuités urbaines avec les rues du Départ, de l’Arrivée et la gare Montparnasse, tout en favorisant la mobilité douce et la promenade urbaine.
L’accent est mis sur le sport et la culture. Les visiteurs pourront accéder à un équipement culturel de 1 500 m2, conçu comme un lieu de rencontres et d’expositions, directement relié à la piazza par ascenseurs panoramiques et belvédères. Les toitures accueilleront des terrains de sport en plein air, offrant des panoramas spectaculaires et complétant l’offre du centre sportif Armand Massard. L’ensemble vise à créer un espace urbain accessible, convivial et animé, qui favorise les échanges et le bien-être des habitants.
Sur le plan environnemental, le projet adopte une démarche de régénération urbaine fondée sur la réutilisation des structures existantes, la limitation des déconstructions et l’usage de matériaux biosourcés ou issus du recyclage. Les surélévations en bois, les isolants écologiques, les vitrages recyclés et les structures porteuses conservées permettent de réduire l’empreinte carbone. La végétalisation occupe une place majeure, avec de vastes terrasses et 151 arbres plantés, contribuant à recréer un microclimat favorable et à renforcer la biodiversité.
La tour Montparnasse conserve sa vocation de bureaux et son observatoire panoramique, tout en intégrant de nouveaux usages comme un hôtel, des commerces et une serre panoramique. La façade sera transformée pour alléger la perception de la silhouette et créer un dialogue avec le tissu haussmannien environnant, tout en préservant l’identité emblématique de l’édifice. Les copropriétaires ont voté la fermeture de la tour fin mars 2026 pour permettre le début des travaux, prévu à l’été 2026, tandis que le reste du site devrait voir ses travaux démarrer progressivement après l’instruction des permis, avec un lancement global autour de 2028.
L’ensemble de cette opération, financée intégralement par les copropriétaires, représente un investissement de plusieurs centaines de millions d’euros. La Ville de Paris soutiendra la transformation en requalifiant les espaces publics adjacents, tels que les rues du Départ et de l’Arrivée et la place du 18 juin 1940, afin d’assurer une cohérence globale entre le projet et son environnement. Au final, ce programme vise à réinventer le quartier Montparnasse, en combinant mixité fonctionnelle, convivialité, performance environnementale et qualité de vie pour les habitants et les visiteurs.