Nanterre : la mutation des quartiers des Groues et de Seine-Arche s’accélère

À Nanterre, la mutation urbaine franchit un nouveau cap historique au pied de la Grande Arche. L’établissement public Paris La Défense, aménageur du territoire, a annoncé au cœur de l’été 2026 la signature de cinq actes fonciers majeurs. Ces accords portent sur la réalisation de 64 000 mètres carrés de nouveaux programmes immobiliers répartis dans les quartiers en pleine ébullition des Groues et de Seine-Arche. Développées selon des principes rigoureux de mixité des usages, de réhabilitation des sols et de construction bas carbone, ces opérations donneront naissance à quelque 900 logements supplémentaires à l’horizon 2032. Elles viennent s’ajouter aux 4 200 habitations déjà sorties de terre dans ces deux secteurs en expansion. Longtemps réduit à son alignement de tours de bureaux monolithiques, le quatrième quartier d’affaires mondial poursuit ainsi une stratégie de diversification engagée de longue date pour faire cohabiter harmonieusement emplois, habitat permanent, équipements publics et espaces verts sur un même territoire.
Le secteur des Groues, une ancienne friche ferroviaire et industrielle de 65 hectares autrefois enclavée et coupée du reste de la ville, entame aujourd’hui sa recomposition la plus ambitieuse. La libération définitive du foncier par SNCF Immobilier, qui a cédé ses dernières emprises techniques, permet désormais de dessiner un quartier cohérent, fluide et sans enclave après plus de dix ans de négociations. Les travaux lancés sur le terrain préfigurent la naissance du vaste programme mixte West Village, dont la livraison globale est attendue pour l’été 2029. Développé par les promoteurs BNP Paribas Immobilier et Marignan, et conçu par un collectif d’architectes réputés pour garantir une vraie diversité des formes bâties, ce projet injectera à lui seul 400 logements aux statuts variés, allant de l’accession libre au logement locatif social et intermédiaire. Le cœur de ce nouveau morceau de ville s’articulera autour d’une place publique centrale qui accueillera des commerces en pied d’immeuble, une maison des services publics et un équipement culturel d’envergure baptisé le Twist. À l’horizon 2032, Les Groues abriteront environ 10 500 habitants et 12 000 salariés, tous connectés à la métropole grâce à l’arrivée stratégique de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
À quelques encablures de là, la zone d’aménagement concerté de Seine-Arche entre quant à elle dans son ultime phase opérationnelle. Déployée sur 120 hectares entre la Grande Arche et les berges de la Seine, cette opération historique initiée au début des années 2000 s’apprête à bâtir ses derniers lots disponibles, idéalement situés sur les franges de l’université Paris-Nanterre. Les promesses de vente validées par l’aménageur portent sur 28 000 mètres carrés de projets mixtes et 500 nouveaux logements. Portés par les promoteurs Kaufman & Broad et le Groupe Pichet, ces programmes intègrent une grande école d’enseignement supérieur de 7 500 mètres carrés, un pôle de 4 500 mètres carrés entièrement dédié au sport, aux loisirs et à l’économie sociale et solidaire, ainsi que des résidences spécifiques pensées pour les étudiants, les jeunes actifs et les chercheurs.
En s’alignant sur les exigences environnementales les plus strictes de la réglementation RE2020 et en privilégiant le recours aux matériaux biosourcés issus de la matière végétale, Paris La Défense confirme son virage écologique majeur. Au-delà des chiffres imposants de son parc de bureaux, le site choisit de se reconstruire sur lui-même pour répondre à la raréfaction du foncier. Ces deux vastes chantiers nanterriens scellent la transition définitive d’un pôle d’affaires d’envergure mondiale vers un modèle de ville durable, plus résilient, plus mixte et résolument axé sur la qualité de vie quotidienne de ses résidents.