À Épinay-sur-Seine, l’été 2026 ne suspend pas la transformation du quartier de La Source-Les Presles. Engagé en 2022, le deuxième programme de rénovation urbaine du secteur se poursuit, avec l’objectif de reconfigurer en profondeur cet ensemble qui compte environ 10 200 habitants. Mené dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain, il doit s’étaler jusqu’en 2030 et prend la suite d’une première vague de rénovation lancée en 2006.
Le projet mise autant sur le cadre de vie que sur le logement. Il prévoit la création de deux hectares d’espaces verts supplémentaires, dont un premier square de 2 400 mètres carrés attendu dans le courant de l’année 2026, rue du Commandant-Bouchet, sur l’emprise d’un ancien bâtiment démoli. À terme, environ trois cents logements neufs verront le jour, mêlant logement social, intermédiaire et accession à la propriété, aux côtés de quelque 1 900 mètres carrés de commerces.
Le cœur du quartier est appelé à changer de visage. Un nouveau centre, associant commerces en rez-de-chaussée et logements, doit remplacer l’actuel centre commercial, autour d’une place centrale pensée pour accueillir des animations culturelles. Une nouvelle liaison est-ouest reliera par ailleurs la rue Henri-Wallon à la rue de l’Avenir, afin de désenclaver le secteur et de fluidifier les cheminements piétons et cyclables.
La rénovation ne se limite pas aux constructions neuves. Le bailleur Plaine Commune Habitat doit engager en 2026 la réhabilitation de 284 logements de la résidence Presles-Maupas, tandis qu’ICF Habitat rénove les 587 logements de la rue de l’Avenir. Quelques démolitions ciblées précèdent, çà et là, les nouvelles constructions, selon une logique de couture urbaine destinée à ouvrir le quartier sur le reste de la ville.
Au-delà du bâti, le programme vise à améliorer la performance énergétique des logements et à diversifier une offre d’habitat marquée par une forte présence du parc social. Les réhabilitations engagées doivent aussi contribuer à réduire les charges des locataires, un enjeu sensible pour de nombreux ménages du secteur. Parallèlement, la ville poursuit la modernisation de ses équipements : l’ancien laboratoire d’analyses médicales doit ainsi être transformé en Espace Info Jeunes, nouveau lieu dédié à l’information et à l’accompagnement des jeunes Spinassiens.
L’opération mobilise un large partenariat. Aux côtés de la ville d’Épinay-sur-Seine et de l’établissement public territorial Plaine Commune, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, l’État, la région Île-de-France, le département de la Seine-Saint-Denis, la Caisse des dépôts et Île-de-France Nature participent au financement et au pilotage de ce chantier au long cours. Ce tour de table conditionne le calendrier des différentes phases.
La desserte en transports constitue l’un des atouts du secteur. La Source-Les Presles est reliée par le tramway T8 et le tramway T11 Express, ainsi que par la ligne H du Transilien, tandis que la gare d’Épinay-sur-Seine, sur le RER C, complète le maillage. Cette accessibilité, renforcée ces dernières années, conforte l’ambition d’un quartier mieux relié à la métropole et à ses bassins d’emploi.
Comme dans toute opération de ce type, la question du relogement des locataires concernés par les démolitions occupe une place centrale. Les bailleurs et la collectivité accompagnent les ménages dans leurs démarches, avec l’objectif de proposer des solutions au sein du quartier ou de la commune. Le phasage des travaux, étalé jusqu’en 2030, vise à limiter dans le temps la coexistence entre chantiers et logements occupés.
Pour les habitants, ces travaux se traduisent, cet été encore, par des cheminements modifiés et des phases de chantier successives. La municipalité et Plaine Commune, qui pilote la rénovation à l’échelle de ses neuf villes, diffusent régulièrement l’avancement du programme dans leurs publications, notamment le Journal de la rénovation urbaine distribué aux riverains.
Au terme des opérations, à l’horizon 2030, La Source-Les Presles doit offrir un visage plus vert, plus ouvert et mieux équipé. L’enjeu, pour les acteurs du projet, est de mener cette mutation sans rompre le fil d’un quartier habité de longue date, en associant les habitants aux choix qui dessineront leur cadre de vie pour les décennies à venir.
Crédit photo : Plaine Commune Développement