Face à la crise persistante du logement, le Gouvernement annonce un nouveau dispositif fiscal incitatif qui entrera en vigueur dès 2026 pour soutenir la construction et la rénovation de logements locatifs privés. L’objectif affiché est clair : faire du logement un levier gagnant pour tous, propriétaires, locataires, économie et environnement compris.
Pour les propriétaires, ce dispositif entend renforcer le rôle central des bailleurs privés dans l’offre locative. Investir dans le logement neuf permettra désormais de bénéficier d’un amortissement fiscal stable et attractif, tandis que les investissements dans l’ancien seront également encouragés. L’ambition est de redonner confiance aux investisseurs individuels et d’accroître rapidement l’offre de logements sur le marché.
Pour les locataires, cette mesure vise à augmenter l’offre de logements privés disponibles, en complément du parc social existant. Elle facilitera aussi l’équilibre des opérations de promotion immobilière mixtes, combinant logement social, locatif libre et accession à la propriété, offrant ainsi davantage de choix aux ménages et une meilleure répartition de l’offre sur le territoire.
L’initiative est également un moteur pour l’économie et l’emploi. La relance de la construction neuve, la rénovation de l’ancien et la lutte contre les passoires thermiques génèrent des milliers d’emplois dans le bâtiment, l’artisanat et l’industrie à l’échelle nationale. Elle constitue un levier de croissance économique et un vecteur de dynamisme pour les villes et les territoires.
L’aspect environnemental n’est pas oublié : le dispositif soutient la rénovation énergétique et favorise des constructions neuves plus sobres en énergie. Il contribue ainsi à réduire l’empreinte carbone du parc immobilier et à accélérer la transition écologique dans le secteur du logement, en transformant la relance économique en opportunité écologique concrète.
Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, souligne : « Ce dispositif, tant attendu par le secteur du logement, va redonner confiance aux investisseurs individuels, offrir le moyen de se loger aux locataires et insuffler un souffle nouveau à l’économie. C’est un levier gagnant pour tous : gagnant pour le propriétaire, gagnant pour le locataire, gagnant pour l’économie et gagnant pour l’environnement. »
La prochaine étape consiste à inscrire ce dispositif dans le projet de loi de finances pour 2026 via un amendement du Gouvernement. Il sera ensuite discuté lors du débat parlementaire, le Gouvernement appelant toutes les forces politiques à soutenir ce texte qu’il présente comme un équilibre entre justice sociale et responsabilité économique.