Paris La Défense : un avenir immobilier florissant

L’immobilier d’entreprise à Paris La Défense connaît une année 2024 particulièrement réussie, marquée par une demande placée de 211 200 m2, soit une hausse de 14 % par rapport à la moyenne décennale, et une spectaculaire augmentation de 60 % par rapport à l’année précédente. Ces chiffres sont d’autant plus impressionnants dans un contexte francilien où la demande a chuté de 21 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Cette performance témoigne de la résilience du quartier d’affaires de La Défense, qui continue de bénéficier de solides atouts : une offre immobilière de qualité, des services haut de gamme, une desserte exceptionnelle en transports en commun (renforcée en 2024 avec l’arrivée du RER E), ainsi que des loyers alignés avec les attentes des entreprises.
Le marché immobilier de La Défense demeure dynamique, soutenu par de nombreux mouvements internes au quartier. Des entreprises telles que Suez, Enedis ou Deloitte ont récemment pris place dans les immeubles Altiplano et Majunga. De plus, une part importante des entreprises qui arrivent dans le quartier provient d’autres zones de l’Île-de-France. Près d’un bail sur trois est signé par des sociétés exogènes, comme Elis (Suresnes), Freeland et SMI (Paris), ou Saipem (Montigny-le-Bretonneux).
La transformation du tissu économique de La Défense est manifeste. Autrefois dominée par un marché de grandes surfaces, l’offre immobilière du quartier s’est diversifiée depuis la crise du Covid, pour répondre aux besoins des entreprises de toutes tailles. Plus de 110 000 m2 ont été placés auprès de PME, soit une augmentation de 33 % en un an. Ainsi, plus de la moitié des surfaces louées ont été occupées par de petites et moyennes entreprises, l’autre moitié étant attribuée à de grandes sociétés telles que Ceva Logistics, Deloitte ou Veolia. Cette diversité d’entreprises reflète les changements en cours, avec l’arrivée de secteurs de plus en plus variés, comme l’a illustré l’installation de grandes marques telles que Kering, Dior Couture, ou encore Afflelou et Pandora. Le quartier se dote également d’un tissu économique plus résilient, avec une forte croissance du secteur de l’enseignement supérieur. Le nombre d’étudiants à La Défense continue d’augmenter, avec plus de 50 écoles et près de 70 000 étudiants dans le territoire. Parmi les nouvelles prises à bail en 2024, on retrouve l’Université Paris-Dauphine et l’école Aura.
La modernisation et la diversification de La Défense ne cessent de progresser. En 2025, les efforts engagés pour rénover l’offre immobilière et améliorer les espaces publics du quartier se poursuivront. Le projet du quartier Michelet, qui inclut la livraison de « The Link », la plus haute tour de France et futur siège de Total Énergies, marque une étape importante dans cette évolution. D’autres projets de réhabilitation sont également prévus, notamment pour les immeubles Ariane, Hopen et Silver Island, ainsi que de nouvelles restructurations ambitieuses comme l’immeuble CB3. Parallèlement, à Nanterre, la Zac des Groues continue son développement, avec la livraison de l’immeuble Edenn, futur siège de Schneider Electric, ainsi que de l’école Igensia et plusieurs programmes de logements.
Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, souligne l’importance de cette diversification pour garantir l’attractivité du quartier : « La Défense est, et restera, un quartier d’affaires. Pour autant, il doit poursuivre sa diversification et accueillir davantage de programmes immobiliers complémentaires au bureau. C’est à la fois une question d’attractivité pour continuer à séduire des entreprises, mais également un enjeu pour les milliers de mètres carrés de bureaux vieillissants du quartier, qui ne trouveront pas preneurs dans les années à venir. » La transformation des immeubles obsolètes représente un défi majeur, mais Paris La Défense accompagne les propriétaires pour redonner vie à ces espaces, dans le cadre d’une évolution continue du quartier.