Paris La Défense : un marché immobilier dynamique

En 2025, Paris La Défense a enregistré 106 transactions, confirmant le dynamisme de son marché immobilier malgré une légère baisse par rapport aux 114 transactions de 2024. Parmi ces signatures, 73 % concernent des entreprises venant de l’extérieur du territoire, et le quartier attire particulièrement les sociétés quittant Paris pour des surfaces inférieures à 5 000 m2. La Défense s’affirme ainsi comme la première alternative à la capitale, notamment pour les PME et les Eti qui trouvent des espaces adaptés à leurs besoins.
Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, souligne que le marché a profondément évolué : « Le quartier accueille désormais des entreprises de toutes tailles et de secteurs variés. Les entreprises choisissent La Défense non seulement pour des raisons économiques, mais aussi pour la qualité de son réseau de transports, ses services comparables à ceux du centre de Paris et son offre immobilière de haut niveau. »
Les petites et moyennes surfaces ont été particulièrement dynamiques en 2025. Les transactions pour les surfaces inférieures à 5 000 m2 ont surperformé, tandis que le volume global a reculé à 149 320 m2 placés contre 211 200 m2 en 2024. Cette baisse s’explique par la diminution des transactions de grandes surfaces (3 contre 8 en 2024), des délais de décision plus longs ayant repoussé certaines signatures à 2026, ainsi que par la renégociation de baux existants non comptabilisés dans les baromètres immobiliers. Parmi ces renouvellements, KPMG a resigné 41 000 m2 dans la tour Eqho et Sopra Steria 22 500 m2 dans l’immeuble Latitude, avec des baux allant jusqu’en 2035. Le taux de vacance a légèrement diminué, s’établissant à 14,6 %.
Cette évolution immobilière reflète également une transformation du tissu économique de La Défense. Les entreprises qui s’y implantent sont désormais plus diversifiées, tant par leur taille que par leur secteur d’activité. Le quartier accueille de plus en plus des sociétés provenant de secteurs auparavant peu présents, comme le luxe, l’habillement ou la beauté. En 2025, Lacoste a choisi l’immeuble Altiplano pour s’y installer, rejoignant des acteurs tels que Kering, Christian Dior, Sephora ou Pandora. La Défense se positionne également comme un cluster santé, avec l’arrivée de Sanofi dans l’immeuble CB3 aux côtés de Merck, Biogen, Leo Pharma ou Takeda.
Parmi les prises à bail significatives en 2025, on compte l’agence d’architecture Jean-Paul Viguier & Associés (Tour Aurore), Lacoste (Altiplano), Garmin (Cœur Défense), Ingenico (CB21), Kantar (Cœur Défense), Sage (Landscape), l’école hôtelière Vatel (Tour Aurore), Devialet (Watt) et Magnum Company (CB21).
Paris La Défense continue de s’affirmer comme un quartier d’affaires de rang mondial, classé 4e selon le baromètre Ey-Uli 2025. Le territoire accueille 200 000 salariés, 50 000 habitants et 70 000 étudiants, répartis sur 3,8 millions de m2 de bureaux dans plus de 125 immeubles. On y recense 600 grandes entreprises, 600 entreprises de taille intermédiaire et 1 600 PME sur une surface de 564 hectares, dont 31 hectares d’espace piéton et plus de 50 œuvres d’art emblématiques.
Pour 2026, les perspectives restent positives, malgré un contexte économique incertain. La demande pour les petites et moyennes surfaces devrait rester soutenue, en particulier de la part des PME et Eti cherchant à s’implanter dans un quartier offrant à la fois visibilité et services de qualité. Par ailleurs, la diversification des secteurs d’activité devrait se poursuivre, renforçant l’attractivité de La Défense et consolidant son rôle de hub économique pour des entreprises issues du luxe, de la santé, des services et des nouvelles technologies. Les acteurs du marché anticipent également que certaines grandes transactions reportées en 2025 pourraient se concrétiser en 2026, contribuant à maintenir un niveau d’activité élevé et à renforcer le positionnement stratégique du quartier.