Le chantier de la future politique du logement de Sud Sainte-Baume avance. Ce vendredi 23 octobre, un comité de pilotage restreint a réuni au siège de l’agglomération les élus communautaires, les directeurs généraux des services, les agents en charge de l’urbanisme et les représentants des centres communaux d’action sociale des communes membres. Tous se sont penchés sur l’état d’avancement du projet de Programme Local de l’Habitat, le document qui fixera le cap de la politique intercommunale du logement pour la période 2026-2031.
Le Programme Local de l’Habitat, plus connu sous son sigle PLH, est un outil de planification prévu par le code de la construction et de l’habitation. Établi pour six ans, il définit les objectifs et les principes d’une politique visant à répondre aux besoins en logements et en hébergement d’un territoire, tout en favorisant la mixité sociale et le renouvellement urbain. Loin d’être un simple exercice administratif, il engage concrètement la collectivité sur des volumes de production de logements, sur leur répartition entre les communes et sur les moyens mobilisés pour y parvenir. C’est sur cette base que s’articulent ensuite les documents d’urbanisme communaux et les programmes des opérateurs du logement.
La démarche n’est pas née de la dernière pluie. Le travail a été engagé en mai 2024 et s’est d’abord appuyé sur un diagnostic approfondi du territoire, passage obligé de tout PLH. Cette photographie détaillée du parc de logements, des dynamiques démographiques et des besoins des habitants a permis de dégager les grandes lignes du projet. Près de deux ans et demi plus tard, les orientations qui guideront l’action de l’agglomération pendant six ans ont pu être présentées aux participants du comité de pilotage.
Quatre enjeux structurent le futur programme. Le premier consiste à diversifier l’offre de logements, afin que le parc réponde à la variété des parcours de vie, du studio du jeune actif à la maison familiale en passant par les logements adaptés aux seniors. Le deuxième vise à faciliter l’accès au logement pour tous, une préoccupation particulièrement sensible dans un secteur où la demande dépasse largement l’offre. Le troisième entend développer une offre abordable, pour que les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires puissent continuer à vivre et à travailler sur place. Le dernier enjeu porte sur l’accompagnement d’un aménagement équilibré des communes, qui concilie production de logements, préservation des paysages et maîtrise de la consommation foncière.
Ces orientations prennent un relief particulier dans le contexte du territoire. Entre littoral prisé et villages du haut pays, les neuf communes de Sud Sainte-Baume subissent de plein fouet la tension immobilière qui caractérise la frange côtière du Var. L’attractivité touristique, la proximité des bassins d’emploi toulonnais et marseillais et le poids des résidences secondaires y tirent les prix vers le haut, au point de compliquer sérieusement l’installation des jeunes ménages et des travailleurs saisonniers ou permanents. Diversifier et rendre abordable l’offre de logements relève donc moins du vœu pieux que de la condition nécessaire au maintien de l’équilibre social et économique du territoire.
La réunion du 23 octobre avait aussi une dimension politique assumée. Les élus récemment installés dans leurs fonctions ont pu apporter leurs retours et leur expertise de terrain pour enrichir le projet. La présence des représentants des centres communaux d’action sociale, acteurs de proximité auprès des publics fragiles, garantit par ailleurs que la dimension sociale du logement ne reste pas un angle mort. L’agglomération insiste sur sa volonté de consolider une vision commune et de construire collectivement une politique de l’habitat adaptée aux besoins des communes comme de leurs habitants.
Une fois stabilisé, le projet de PLH suivra le parcours classique de ce type de document, avec notamment la consultation des communes membres avant son adoption définitive par le conseil communautaire. Pour les habitants de Sud Sainte-Baume, les effets se mesureront dans la durée, au fil des programmes de logements qui sortiront de terre, des aides mobilisées pour la rénovation et des équilibres préservés entre les communes. D’ici là, le territoire se sera doté d’une feuille de route précise pour que se loger n’y devienne pas un privilège.